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营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
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(1)在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
(2)有北京合法有效的暂住证;
(3)购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
(4)如果在北京以外的地方商贷买过一套房，并且贷款未结清，符合以上条件在北京再贷款买房，属于二套，首付要5成，贷款利率上浮百分之十。以上文章即是有关东山农村自建房可以转让吗和东山农村自建房转让有什么限制。承租人仅租赁部分房屋，其余部分不是租赁权的客体，故对其余部分之处分，不应受由租赁权所衍生的优先购买权的限制，而对于整体转让，在交易上该栋楼房或该排房屋被视为一物，因此，应当认定承租人对该整体转让并无优先购买权。
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